

Avaliação de Imóveis Rurais
A avaliação de imóveis rurais, em princípio, pressupõe sempre a determinação do valor do imóvel como um todo, estando aí incluídas as benfeitorias reprodutivas, não reprodutivas (construções), semoventes, máquinas e implementos agrícolas.
AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
A avaliação de imóveis rurais, em princípio, pressupõe sempre a determinação do valor do imóvel como um todo, estando aí incluídas as benfeitorias reprodutivas, não reprodutivas (construções), semoventes, máquinas e implementos agrícolas, como definidas na NBR 14653-3 Avaliação de Bens – Imóveis Rurais.
COMO É REALIZADA A AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS?
Para a realização de um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais, as seguintes etapas devem ser seguidas:
1. Definição da Finalidade:
É necessário estabelecer a finalidade do laudo, já que ele pode ser utilizado para diversos fins. Além do mais, é definido o objetivo da avaliação como determinar o valor de mercado para compra ou venda, por exemplo. Nesta etapa, é importante também determinar um prazo limite para a apresentação do parecer e as condições que o regerão.
2. Solicitação da Documentação:
A empresa responsável pela Avaliação do Imóvel deve solicitar ao proprietário ou interessado os documentos referentes ao bem, e tomar conhecimento destes para avaliá-los.
3. Vistoria:
Através da vistoria, o perito terá conhecimento do imóvel, suas características topológicas, físicas e construtivas, além de atestar sua existência e estado de conservação. É durante esse processo que o perito faz o levantamento do mercado e da região na qual o bem se encontra, determinando as características gerais, as terras e benfeitorias, o maquinário e as atividades agropecuárias realizadas.
4. Metodologia de Avaliação:
Existe uma série de metodologias que podem ser aplicadas e dependerão da finalidade do laudo. Para valorar o imóvel, segundo a NBR 14.653 da ABNT, podem ser utilizados os métodos comparativo direto de dados de mercado, método involutivo, método da capitalização da renda e ainda o método evolutivo. Já para levantar os custos desse tipo de imóvel os mais utilizados são o método da quantificação de custo e o método comparativo direto de custo.
5. Especificação:
O laudo deve ser fundamentado quanto ao seu caráter avaliatório e de precisão (quando depende exclusivamente das características do mercado).
ITENS PRESENTES NO LAUDO DE AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
Os itens abaixo são essenciais a um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais confiável:
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Identificação do proprietário e do solicitante;
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Objetivo da avaliação;
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Indicação dos métodos e procedimentos utilizados;
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Pressupostos, ressalvas e fatores limitantes;
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Roteiro de acesso ao imóvel;
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Descrição da região;
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Identificação e caracterização do bem avaliado;
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Pesquisa de mercado;
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Data da vistoria, conclusão, resultado da avaliação e sua data de referência;
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Especificação da avaliação, com grau de fundamentação e precisão;
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Local e data do laudo;
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Assinatura do profissional responsável.
Além do mais, para fins de uma Avaliação Imobiliária, será essencial ter a posse do georreferenciamento, garantindo que esteja tudo conforme a legislação vigente.
VANTAGENS DA AVALIAÇÃO DE IMÓVEIS RURAIS
Um dos objetivos de se realizar um Laudo de Avaliação de Imóveis Rurais é determinar o real valor da propriedade. Mas existem outras finalidades como:
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Controle patrimonial;
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Desapropriação;
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Intensões de compra ou venda;
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Arrendamento;
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Avaliação;
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Revisão de tributos;
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Garantia de financiamento bancário;
Existem muitos objetivos para um Laudo de Avaliação Imobiliária, por isso é importante contar com uma empresa com vasta experiência e conhecimento de mercado para entregar a melhor solução possível.